Kun taloyhtiön parvekesaneeraus lähestyy, yksi kysymys nousee väistämättä esiin: kannattaako samalla asentaa parvekelasit? Kysymys jakaa mielipiteitä niin yhtiökokouksissa kuin hallituksen palavereissakin. Toiset pitävät lasitusta turhana kuluna, toiset fiksuna investointina. Kokemuksemme kymmenistä vastaavista hankkeista on yksiselitteinen: kyllä kannattaa. Syyt ovat ennen kaikkea taloudellisia ja käytännöllisiä.
Tämä artikkeli ei ole myyntipuhe. Avaamme sen sijaan rehellisesti, miksi parvekesaneerauksen ja lasituksen yhdistäminen on projektinhallinnan ja kustannusten kannalta ylivoimainen ratkaisu. Käymme läpi konkreettiset säästöt ja hyödyt, jotka syntyvät, kun kaksi erillistä urakkaa niputetaan yhdeksi järkeväksi kokonaisuudeksi.
Parvekesaneeraus on välttämätön, lasitus on fiksu valinta
Parvekesaneeraus ei ole valinta, vaan pakollinen korjaus, kun parvekkeiden rakenteet, vesieristykset tai pinnat tulevat elinkaarensa päähän. Sillä turvataan rakennuksen arvo ja turvallisuus – se on korjausvelan hoitoa.
Parvekelasitus taas on parannus, joka nostaa asumismukavuutta ja kiinteistön arvoa. Vaikka lasitus ei ole pakollinen, se muuttaa sään armoilla olevan parvekkeen monikäyttöiseksi lisähuoneeksi. Se suojaa parvekkeen rakenteita, vähentää siivousta ja voi pienentää lämmityskuluja. Tutkimukset osoittavat energiansäästön olevan keskimäärin 6 %, vaikka se vaihteleekin kohteittain.
Kun välttämätön korjaus ja arvokas parannus yhdistetään, syntyy tilaisuus, jonka sivuuttaminen on huonoa taloudenhoitoa.
Miksi yhdistäminen on lähes aina järkevin ratkaisu?
Tiivistettynä: raha ja vaiva. Kun kaksi isoa projektia yhdistetään, saavutetaan merkittäviä synergiaetuja, jotka näkyvät suoraan taloyhtiön ja osakkaan kukkarossa ja arjessa.
1. Merkittävät kustannussäästöt
Suurin säästö syntyy, kun ymmärretään verrata oikeita asioita. Virhe on katsoa vain lasituksen lisähintaa saneerauksen päälle, kun oikea vertailukohta on kahden erillisen projektin kokonaiskustannus.
Työmaatelineet ja nostimet: Tässä piilee yksittäisistä eristä suurin säästö. Julkisivuremontissa, kuten parvekesaneerauksessa, tarvitaan aina telineet tai henkilönostimet. Niiden pystytys, vuokra ja purku muodostavat ison osan urakan hinnasta – kustannukset nousevat helposti tuhansiin, kerrostalossa jopa kymmeniin tuhansiin euroihin. Kun lasitukset asennetaan samoilla telineillä, säästetään koko toisen projektin aloituskulut. Jos lasitus tehdään myöhemmin erikseen, samat telinekulut maksetaan uudestaan.
Projektin hallinta ja valvonta: Jokainen rakennusprojekti vaatii suunnittelua, valvontaa ja hallinnointia. Kun urakat yhdistetään, riittää yksi projektipäällikkö, yksi työmaakokonaisuus, yhdet aloituskokoukset ja yksi valvontaprosessi. Tämä karsii hallinnollisia kuluja merkittävästi.
Hankinnan volyymiedut: Kun taloyhtiö tilaa kerralla sekä saneerauksen että lasitukset, se on urakoitsijalle suurempi ja houkuttelevampi kokonaisuus. Tämä antaa paremman neuvotteluaseman ja mahdollistaa usein paremman kokonaishinnan.
2. Parempi tekninen lopputulos
Kun rakenteet ja lasitus suunnitellaan yhtenä pakettina, lopputulos on laadukkaampi sekä teknisesti että esteettisesti.
Yhteensopivuus: Lasituksen kiinnitykset integroidaan suoraan uusiin parvekerakenteisiin. Tämä varmistaa, että kiinnitykset ovat tukevia, vesitiiviitä ja siistejä. Jälkiasennuksessa joudutaan usein tekemään kompromisseja ja poraamaan reikiä juuri uusittuihin pintoihin, mikä vaarantaa vesieristyksen.
Vältetään vaurioita: On turhauttavaa katsoa, kun upouutta ja kallista parvekepintaa rikotaan poraamalla vuosi saneerauksen jälkeen lasituksia asennettaessa. Yhdistämällä työt tämä riski poistuu kokonaan.
3. Vähemmän häiriötä asukkaille
Remontit aiheuttavat asukkaille aina häiriötä: melua, pölyä, rajoituksia pihan käytössä ja jatkuvaa liikennettä. Onko mitään järkeä rasittaa asukkaita samalla rumballa kahdesti muutaman vuoden sisällä?
Yksi, hieman pidempi remontti on asukkaiden kannalta huomattavasti parempi vaihtoehto kuin kaksi erillistä, lyhyempää remonttia. Yhdellä urakalla rauha palaa taloon nopeammin ja pysyvämmin.
Mitä parvekelasitus maksaa parvekesaneerauksen yhteydessä?
On selvää, että lasitus lisää parvekesaneerauksen hintalappua. Mutta kuinka paljon?
Kokemuksemme mukaan lasituksen hinta saneerauksen yhteydessä on noin 1 500–3 000 euroa per parveke. Hintaan vaikuttavat parvekkeen koko, lasituksen malli (puitteeton, puitteellinen) ja mahdolliset lisävarusteet, kuten kaihtimet.
Jos sama lasitus tilataan erillisenä projektina esimerkiksi kaksi vuotta myöhemmin, hintaan lisätään väistämättä erillisen projektin aloituskulut. Pelkät nostin- tai telinekustannukset, projektin suunnittelu ja matkakulut voivat lisätä hintaa useilla sadoilla euroilla per asunto, projektin koosta riippuen. Pienissä yhtiöissä suhteellinen lisäkustannus on vielä suurempi.
Samalla on muistettava lasituksen tuomat pitkän aikavälin säästöt. Lasitus suojaa parvekkeen betoni- ja teräsrakenteita sateelta, lumelta ja roskilta. Tämä pidentää saneerattujen pintojen elinkaarta ja siirtää seuraavaa korjaustarvetta kauemmas tulevaisuuteen. Lasitus on siis investointi, joka suojaa toista, vielä kalliimpaa investointia.
Yhteenveto: Älkää tehkö kallista virhettä
Yleisin ja kallein virhe on ajatella liian lyhytnäköisesti. Päätetään säästää tässä hetkessä ja siirtää lasitusten hankintaa ”myöhemmäksi”. Tämä näennäinen säästö kostautuu lähes poikkeuksetta tulevaisuuden lisäkuluina.
Suosituksemme on selvä: kun parvekesaneeraus on ajankohtainen, selvittäkää ja kilpailuttakaa urakka aina kahdella eri vaihtoehdolla: pelkkä saneeraus sekä saneeraus ja lasitus yhdessä. Kun näette konkreettiset luvut vierekkäin, huomaatte nopeasti, että yhdistetyn projektin hinta on huomattavasti pienempi kuin kahden erillisen urakan summa.
Me Saneeraus Ässillä autamme mielellämme taloyhtiöitä pääkaupunkiseudulla suunnittelemaan ja toteuttamaan julkisivu- ja parvekeremontteja kokonaisvaltaisesti. Oikein ajoitettu ja ammattitaidolla toteutettu projekti säästää sekä rahaa että hermoja.
Usein kysytyt kysymykset
Pidentääkö lasien asentaminen parvekesaneerauksen kestoa?
Ei juurikaan. Kun lasitus on osa alkuperäistä suunnitelmaa, asennus aikataulutetaan saumattomasti muiden työvaiheiden yhteyteen. Itse asennus on nopea toimenpide, joka tehdään samoja telineitä ja nostimia käyttäen. Yhdistettynä projektin kokonaiskesto ei veny merkittävästi verrattuna pelkkään saneeraukseen.
Mitä jos vain osa osakkaista haluaa parvekelasit?
Tämä on hyvin yleistä. Taloyhtiö voi päättää, että saneerauksen yhteydessä jokaisella osakkaalla on mahdollisuus tilata lasitus omalla kustannuksellaan yhtiön neuvottelemaan yhteishintaan. Tämä on silti kaikille halukkaille huomattavasti edullisempaa kuin tilata lasitus yksittäin myöhemmin. Suosittelemme silti tavoittelemaan yhtenäistä päätöstä, sillä se takaa parhaan hinnan ja yhtenäisen julkisivun.
Nostavatko parvekelasit asunnon arvoa?
Kyllä. Lasitettu parveke on nykypäivän asuntomarkkinoilla haluttu ominaisuus. Se laajentaa asunnon käyttökelpoisia neliöitä ja lisää asumismukavuutta. Myyntitilanteessa lasitettu parveke on selkeä etu, joka voi nopeuttaa myyntiä ja vaikuttaa positiivisesti hintaan. Arvonnousu riippuu kuitenkin monesta tekijästä, eikä se välttämättä kata koko lasituksen kustannusta.
Tarvitaanko parvekelasitukselle lupaa?
Kyllä, lasitus vaatii yleensä toimenpideluvan kunnan rakennusvalvonnalta. Lupakäytännöt vaihtelevat kunnittain. Kun lasitus toteutetaan osana parvekesaneerausta, lupaprosessi hoituu yhtenä kokonaisuutena. Ammattitaitoinen pääurakoitsija hoitaa lupaprosessin tilaajan puolesta osana palvelua, mikä helpottaa taloyhtiön hallituksen työtä.
Miten parvekelasitus vaikuttaa parvekkeen huoltotarpeeseen?
Lasitus vähentää tuntuvasti parvekkeen pintojen huolto- ja siivoustarvetta, koska se suojaa niitä sateelta, lumelta, lehdiltä ja siitepölyltä. Betonipintojen pesutarve vähenee ja parvekekalusteet säilyvät parempina. Tärkein säännöllinen huolto on lasien pesu. Myös lasituksen liikkuvien osien kunto on hyvä tarkistaa ajoittain. Vaiva on kuitenkin pieni saavutettuihin hyötyihin nähden.