Ullanlinnan arvorakennusten kätköissä piilee helmiä, jotka vain odottavat uutta loistoa. Yksi niistä oli tämä 75 neliön kerrostalokoti, jonka omistajat unelmoivat täydellisestä muutoksesta. Me Saneeraus Ässillä tartuimme haasteeseen. Kerromme, miten vanhasta asunnosta syntyi moderni ja toimiva koti, jossa huoneistoremontti merkitsi kokonaisvaltaista muodonmuutosta pelkän pintojen ehostuksen sijaan. Tavoitteena oli yhdistää 1920-luvun henki ja nykypäivän asumisen vaatimukset.
Asiakkaan tavoite oli selkeä: avaruutta, valoa, toimiva keittiö, moderni kylpyhuone ja yhtenäiset, laadukkaat materiaalit. Edessä ei siis ollut mikään pintaremontti, vaan täydellinen saneeraus, joka vaatii aina perusteellisen suunnittelun ja vankkaa ammattitaitoa.
Lähtötilanne ja asiakkaan toiveet: Vanhan kunnioitusta ja modernia toimivuutta
Kun astuimme ensimmäiselle katselmukselle, vastassamme oli aikakapseli. Asunto oli sinänsä peruskuntoinen, mutta sen pohjaratkaisu ja pinnat henkivät menneitä vuosikymmeniä. Ahdas keittiö, vanhanaikainen kylpyhuone ja elämää nähneet lattiat tekivät yleisilmeestä pimeän ja tunkkaisen.
Asiakkaan toivelista oli kuitenkin inspiroiva:
- Avaruus ja valo: Seinien kaataminen keittiön ja olohuoneen välistä avoimen tupakeittiön luomiseksi.
- Moderni keittiö: Uudet, laadukkaat kodinkoneet, runsaasti säilytys- ja laskutilaa sekä saareke.
- Spa-henkinen kylpyhuone: Tilantuntua lisäävät ratkaisut, modernit kalusteet ja tyylikkäät laattapinnat.
- Yhtenäinen ilme: Sama lattiamateriaali läpi asunnon (kylpyhuonetta lukuun ottamatta) ja harmoninen värimaailma.
- Säilytysratkaisut: Mittatilauskaapistot makuuhuoneeseen ja eteiseen.
Suurin haaste oli modernien toiveiden ja 1920-luvun talon hengen yhdistäminen. Päätimme yhdessä asiakkaan kanssa, että leveät ikkunalaudat, korkea huonekorkeus ja vanhat peiliovet kunnostetaan ja säilytetään osana uutta ilmettä.
Suunnitteluvaihe: Miten täydellinen huoneistoremontti alkaa?
Hyvä huoneistoremontti alkaa suunnittelupöydältä, ei vasara kädessä. Huolellinen suunnittelu säästää aina aikaa ja rahaa toteutusvaiheessa. Tässä projektissa etenimme järjestelmällisesti:
- Tarvekartoitus ja budjetointi: Kävimme asiakkaan kanssa läpi toiveet, tarpeet ja budjetin. Realistinen budjetti on kaiken A ja O. Annoimme alustavan kustannusarvion, joka perustui vastaaviin aiemmin toteuttamiimme projekteihin.
- Mitta- ja rakennekuvat: Teimme asunnosta tarkat mittaukset ja selvitimme kantavat rakenteet sekä mahdolliset purkurajoitukset yhteistyössä taloyhtiön kanssa. Tämä vaihe on kriittinen, etenkin kun seiniä aiotaan siirtää.
- Materiaalivalinnat: Asiakas valitsi avullamme lattia- ja seinämateriaalit, laatat, keittiön ja kylpyhuoneen kalusteet sekä kodinkoneet. Suosittelemme aina panostamaan laatuun kulutukselle alttiissa pinnoissa, kuten lattioissa ja työtasoissa.
- Aikataulutus: Laadimme yksityiskohtaisen projektiaikataulun, jossa erittelimme kaikki työvaiheet purkutöistä loppusiivoukseen. Aikataulu selkeyttää projektin kestoa ja auttaa koordinoimaan eri alojen ammattilaisia, kuten putki- ja sähkömiehiä.
Toimitimme taloyhtiölle asianmukaisen remontti-ilmoituksen hyvissä ajoin ennen töiden aloitusta. Ilmoitus on pakollinen kaikissa kerrostaloremontissa, jotka koskevat rakenteita, vesi- ja viemärijärjestelmiä tai äänieristystä.
Toteutus vaihe vaiheelta: Lattiasta kattoon
Kun suunnitelmat ja luvat olivat valmiina, käärimme hihat. Täysremontti etenee aina loogisessa järjestyksessä, vaihe vaiheelta.
Purkutyöt ja yllätykset vanhassa kerrostalossa
Työt alkoivat tilojen suojaamisella ja purkamisella. Hyvin suojattu rappukäytävä ja hissi ovat naapurisovun perusta. Purimme keittiön ja olohuoneen välisen ei-kantavan seinän, vanhat keittiökalusteet, kylpyhuoneen pinnat ja kalusteet sekä kaikki vanhat lattiapinnat.
Vanhoissa taloissa törmää lähes aina yllätyksiin. Täälläkin lattian alta paljastui epätasainen betonivalu, joka vaati perusteellisen oikaisun ennen uuden parketin asennusta. Kokematon tekijä saattaisi sivuuttaa tämän, mutta uuden lattian asentaminen epätasaiselle pohjalle on varma tie narisevaan ja ennenaikaisesti kuluvaan lopputulokseen.
Sähkö- ja putkityöt – remontin näkymätön selkäranka
Purkutöiden jälkeen vuorossa olivat sähkö- ja putkimiehet – remontin näkymätön selkäranka. Koska keittiön ja kylpyhuoneen paikat muuttuivat, uusimme kaikki vesi- ja viemäripisteet. Samalla päivitimme koko asunnon sähköjärjestelmän nykystandardeihin ja lisäsimme pistorasioita sekä valaistuspisteitä suunnitelman mukaan. Nämä työt vaativat aina valtuutetun ammattilaisen.
Seinien tasoitus ja maalaus: Ullanlinnan arvokkuus esiin
Teknisten asennusten jälkeen alkoi pintojen rakentaminen. Väliseinän purku jätti jälkensä, joten katto ja seinät vaativat laajoja paikkauksia ja ylitasoituksen. Laadukas pohjatyö on avain virheettömään lopputulokseen. Huolellinen tasoitus ja maalaus korostavat asunnon huonekorkeutta ja tuovat esiin vanhan talon arvokkuuden. Seiniin valittiin pehmeä, vaalea sävy, joka maksimoi luonnonvalon.
Keittiö ja kylpyhuone – kodin sydämet uusiksi
Keittiöstä rakentui avaran oleskelutilan keskipiste. Asensimme laadukkaat kalusteet ja integroidut kodinkoneet. Suuri saareke tarjoaa lisää työskentelytilaa ja toimii samalla aamiaisbaarina. Välitilaan valittiin helppohoitoinen, tyylikäs laatta.
Kylpyhuone oli oma tarkkuutta vaativa projektinsa. Teimme ja dokumentoimme huolellisesti nykymääräysten mukaiset vesieristykset. Siirsimme lattiakaivon toimivampaan paikkaan ja asensimme seiniin suuret, vaaleat laatat avartamaan tilaa. Lattialämmitys kruunasi käyttömukavuuden. Lopputuloksena on pieni, mutta ylellisen toimiva kylpyhuone.
Lattiat ja listoitukset: Viimeinen silaus
Kun pöly oli laskeutunut, oli viimeistelyn vuoro. Asensimme uuden, vaalean tammiparketin koko asuntoon sitomaan tilat yhtenäiseksi kokonaisuudeksi. Lopuksi asensimme talon tyyliä kunnioittavat korkeat jalkalistat ja kunnostimme alkuperäiset peiliovet. Juuri huolellinen viimeistely listoissa ja kynnyksissä erottaa ammattilaisen harrastelijasta.
Budjetti ja aikataulu: Pysyttiinkö suunnitelmassa?
Mitä tällainen täydellinen huoneistoremontti maksaa? Kantakaupungissa tämän kokoluokan asunnon saneerauksen hintahaitari on tyypillisesti 80 000–130 000 euroa, riippuen materiaaleista, yllätysten määrästä ja rakennemuutoksista. Tässä projektissa kokonaiskustannukset nousivat noin 110 000 euroon, sisältäen kaikki työt, materiaalit ja kalusteet.
Budjetti ylittyi hieman lattian alta paljastuneiden tasoitustöiden vuoksi. Juuri siksi budjettiin on syytä aina jättää 10–15 % puskuri yllätyksiä varten. Projekti pysyi kuitenkin sovitussa 12 viikon aikataulussa.
Asiakas hyödynsi työn osuudesta kotitalousvähennyksen. Vuonna 2026 sen enimmäismäärä on 2 250 euroa henkilöä kohden. Kahden aikuisen taloudessa tämä tarkoittaa jopa 4 500 euron säästöä remontin kuluissa.
Lopputulos: Asiakkaan unelmista totta
Lopputulos puhuu puolestaan. Pimeästä ja ahtaasta asunnosta oli syntynyt valoisa, avara ja moderni koti, joka kunnioittaa vanhan talon henkeä. Asiakkaan reaktio lopputarkastuksessa oli paras palkinto työstämme. Koti oli juuri sellainen, josta he olivat haaveilleet – ja ehkä vähän enemmänkin.
Tämä projekti osoittaa, mitä ammattitaitoisella suunnittelulla ja toteutuksella saadaan aikaan. Vanha asunto voi todellakin muuttua unelmien kodiksi.
Jokainen koti on tarina, ja me autamme sinua kirjoittamaan seuraavan luvun. Jos suunnittelet huoneistoremonttia pääkaupunkiseudulla – oli kyseessä sitten pieni pintojen päivitys tai täydellinen saneeraus – ota meihin yhteyttä. Katsotaan yhdessä, miten teemme sinun unelmistasi totta.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon täydellinen huoneistoremontti maksaa?
Hintaan vaikuttavat remontin laajuus, materiaalit ja asunnon koko. Nyrkkisääntönä täydellinen saneeraus, jossa uusitaan kaikki pinnat, keittiö ja kylpyhuone, maksaa pääkaupunkiseudulla noin 1000–2000 euroa neliömetriltä. Vanhassa kohteessa hinta painottuu yläreunaan yllättävien korjaustarpeiden takia. Annamme aina tarkan, projektikohtaisen kustannusarvion.
Kauanko 75m² asunnon remontti kestää?
Tämän Ullanlinnan asunnon täysremontti kesti 12 viikkoa. Kesto riippuu aina työn laajuudesta. Kun muutetaan rakenteita ja uusitaan keittiö sekä kylpyhuone, 10–14 viikkoa on realistinen aikataulu. Pelkkä pintaremontti valmistuu parissa viikossa.
Mitkä ovat suurimmat haasteet vanhan asunnon remontoinnissa?
Suurimmat haasteet ovat rakenteiden sisältä paljastuvat yllätykset: vanhentuneet sähkö- ja putkivedot, piilevät kosteusvauriot, epätasaiset alustat tai haitta-aineet. Ammattilainen osaa ennakoida näitä ja tietää, miten toimia. Vanhoissa kiinteistöissä myös taloyhtiön säännöt ja lupaprosessit vaativat erityistä huolellisuutta.
Voiko asunnossa asua remontin aikana?
Täysremontin aikana asunnossa ei voi asua. Purkupöly, jatkuva melu sekä vesi- ja sähkökatkot tekevät asumisesta paitsi sietämätöntä myös vaarallista. Suosittelemme aina väliaikaismajoituksen järjestämistä remontin ajaksi. Se myös nopeuttaa projektia, kun työtä voidaan tehdä tehokkaasti ilman rajoitteita.
Tarvitsenko remonttiin luvan taloyhtiöltä?
Lähes poikkeuksetta kyllä. Kaikista remonteista, jotka voivat vaikuttaa talon rakenteisiin, naapureihin tai yhteisiin järjestelmiin (vesi, viemäri, ilmanvaihto), on tehtävä kirjallinen ilmoitus isännöitsijälle. Tällaisia ovat esimerkiksi kylpyhuoneremontti, seinien purkaminen tai siirtäminen ja usein myös lattiamateriaalin vaihto äänieristyksen vuoksi. Hoidamme lupa-asiat aina puolestasi.
Miten kotitalousvähennys toimii huoneistoremontissa?
Kotitalousvähennystä saa remontin työn osuudesta. Vuonna 2026 vähennyksen enimmäismäärä on 2 250 euroa henkilöä kohden (omavastuu 100 €). Voit vähentää 40 % ennakkoperintärekisteriin kuuluvan yrityksen laskuttamasta työstä. Laskuissamme työn osuus on aina selkeästi eritelty, jotta vähennyksen hakeminen on helppoa.